随着功能分离分区制的郊区模式重要性的下降，生活工作一体化提供了灵活性和零通勤生活，成为最终的混合功能类型。生活工作一体化是指建筑和混合用途的街区将所有生活功能集中在一处。计算机和网络技术的进步，使得人们可以在家工作，再次激起人们对这种土地利用和建筑类型混合物的兴趣。 本书带领读者穿越生活工作一体化项目的设计、审批和建设的整个过程。作者凭借25年之多的该领域工作经验，仔细地审视了一系列项目类型，包括庭院社区、联体别墅、上屋下铺、艺术家工作室、loft、公寓等。不计其数的案例分析和真实范例突出了成功的和失败的项目，强调将建筑与街区相融合，有助于项目的成功。 辅以数以百计的生活工作一体化和零通勤住宅类型的照片和插图，本书探讨了生活工作一体化的市场，为新建筑和改造建筑提供指导，并描述了各大都市如何将生活工作一体化融入城市规划中。 生活工作一体化项目的建筑师、城市规划者、开发商和建设者会发觉本书是一个见解深刻和非常实用的资源。对于从事规划和建设规范制定以及城市设计（结合生活工作一体化项目）的区划官员和城市规划师来说，本书也是非常宝贵的资源。

序 言 “生活工作一体化”（Live-work）是当今时代的一种建筑现象，所有的信号都显示它还在继续成长，而且变得更加普遍。统计学家也证实了我们已经看到的事实：越来越多的人决定每天在家工作。科技的发展成全了我们的想法；当前的经济迫使我们这样做；婴儿潮一代的老龄化极剧膨胀，25年前被人们视为边缘化的城市生活形式，如今得到了千禧一代无比热烈的欢迎。 有幸的是，我整个职业生涯的30年都在设计生活工作一体化项目。看到曾经被人们抛在一边的建筑类型现在备受追捧，是一件十分令人感到满足的事情。高兴的同时我们不能忽略一个事实：虽然生活工作空间一体化已经成为一种潮流，而且需求量巨大，但明显缺乏通用的设计语言和实践标准。这两者的缺失不仅给人们造成了困扰，而且使人们浪费了很多不必要的努力。许多热衷于打造生活工作一体化模式的人根本不知道，现在已经有许多强大而有益的案例可供学习和借鉴。 之所以执笔写下本书，是因为我希望能推出一些关于生活工作一体化的定义和标准，使其能被更多的关注者广泛理解和讨论。这些关注者既包括诸如建筑师、规划师、政府官员之类的专家，又包括最终受社区活动影响最多的居住者。27年来，我不仅参与生活工作一体化的设计，观察散落在北美洲各地的生活工作一体化项目，而且从中不断学习，因此我基本了解了绝大部分已有的“零通勤生活”（Zero Commute Living）模式。 每当我把生活工作一体化作为一个广泛的概念思考时，我总是会想起许多年前我在印度北部克什米尔谷的达尔湖上遇到的那个人。他用自己的西卡拉（也叫作明轮船）带着我在水上飘荡了一整天，吸着从斗篷下拿出的水烟筒。他的斗篷是那种华丽的毛织布，穿的时候头从上面的缝隙中钻过，斗篷上还带有兜帽。那天晚上，这位好心人带我去见了他的家人，进门后他做的第一件事就是脱掉斗篷摊在床上。显然，他的工作地点同时是他睡觉的地方（见图P-1）。 图P-1 达尔湖上的一只西卡拉，克什米尔谷，印度北部；这位船夫工作的地方也是他睡觉的地方。 对我来说，这是个让人“惊喜的”时刻。作为一名设计师，多年后这一幕依然在引导我，促使我不断地问自己关于生活和工作的本质的基本问题：为什么我们要让家白天空着、办公室晚上空着呢？我们能承担得起这些重复的浪费吗？生活和工作占据我们大部分的时间，如果不把这两件最费时的活动安排在两个不同的地方，那么是否能让人们变得更幸福，使社区更和谐，使环境和社会生活更美好呢？如果消除这种浪费，能否换来建立社区的机会呢？正是这样的设想给了我职业可能性，打造的社区汇集了许多生活所需的功能，在这里好的设计使人们面对面的交流变得自然而然，在这里我们既保护环境，又拉近人们之间的疏离。这样的社区正是我们所需要的，而本书将带你学习如何打造生活工作一体化社区。 对于追求零通勤生活方式的人来讲，生活中人与人的接触很重要，生活工作一体化正是意识到了这种重要性，所以它带来的影响既深远又集中。 深远的影响：生活工作一体化也许是对一种生活方式观点最直接的表达，它意识到人们所有的需求都依赖于汽车运输，导致严重的功能失调。这样的观点与第二次世界大战后最盛行的传统开发扩张模式背道而驰，崇尚依照新城市主义和智能发展建造紧凑的社区，即可用步行解决交通问题，或者开启新的城市填充模式。 集中的影响：一个人的决定是个体选择，许多人的共同选择就形成了集体效应，而生活工作一体化就是许多人选择零通勤的生活模式所形成的集体效应。这个简单的决定意味着许多人已经选择把每天的大部分生活集中在一个地方，来“恢复生活的原状”（但这里说的绝不是12步治疗法案）。这样他们不再只是“在家里睡”和“在办公室工作”，并且总是让其中的一处空置。在一个地方待太久会使人对这个地方产生依恋和自豪感，进而需要一个更舒适的环境。 事实显而易见，无论是作为非居住区的一个生活构成部分，例如艺术家们非法改造的SOHO领地，还是混迹于现有生活区的一种元素，抑或是城市中心多功能用地的一部分，生活工作一体化项目的融入无疑增强了这里的社区感，使生活变得像简·雅各布斯所希望的那样，每天大部分时间（一天18个小时）人们都有机会打照面，社区也变成人们更愿意停留的地方。 然而，生活工作一体化这一新近流行元素也有不好的方面，所以我希望本书能有助于改变人们对所谓的loft公寓的片面认识。它不是随意安置在现有的工业社区里的填充物，它的存在要考虑周围的零售业、其他公共服务设施及交通状况。忽略这些因素，可能会使loft公寓与原本存在的邻里社区出现冲突和矛盾。而对社区解读错误的房地产市场也会出现有价无市的局面，最终导致没有一处真正的城市区域形成社区。事实上，从产业角度看，这样的现象类似于曾经所谓的“街区房地产欺诈”（blockbusting）。这样的结果给人们的教训是赤裸裸的：与其他项目的规划决策一样，生活工作空间一体化的选址与它的设计、审批和推广同等重要。在已经出现的生活工作一体化项目中，既有成功的案例，又有失败的教训，我们都将在本书中进行讨论。 就我个人而言，毫无疑问园林建筑和区域规划设计的学习经历决定了我的职业方向，使我迷上了在建筑物之间创造空间。众多机构对我的培养可谓给予我的一份贵重的礼物，但更重要的经验是我在观察身边的世界时学到的，尤其是在异国他乡的旅行经历，还有我曾经生活和工作了17年的地方，那就是位于加利福尼亚州奥克兰市的塔马斯可社区的一处前意大利人家庭的居所。如果说不是人们聚集的地方造就了社区的形成，那么在这里我至少看到了集体生活如何促使社区的形成，也使我在工作和生活中展开了对社区建设的终身追求。许多人到这里参观时都会对看到的景象赞叹不已，忍不住喊道：“太棒了！我什么时候才能过上这样的生活？”或者“这里让我想到巴厘人的部落，或者一条中国式的胡同。”人们在这里的第一反应是惊喜，接着就会浮想联翩。无论哪一种反应都表明，人们本能地认为居住的地方应该是不受时间影响且容易让人适应的，起码应该符合人们的脾性。 本书中有许多案例分析，大部分的建筑案例都来自旧金山湾区、西海岸和美国东南部。之所以出现这种地域局限，部分是因为我的实践经验都在加利福尼亚州奥克兰市，在这里我积攒了大量关于生活工作一体化区域案例的知识。此外，我与新城市主义协会（CNU）的长期合作以及在其项目中的积极参与，使我对许多新城市主义社区里的生活工作一体化建筑有了详细而深入的了解，其中大部分案例也恰巧集中在美国东南部。 本书讲述的内容凝结了我在生活工作一体化领域内的知识、经验及满腔热血，希望这份丰富的资源能帮助像我一样的其他人，实现我的最终职业目标：打造集生活和工作于一体的强大、和谐的社区。 更多关于生活工作一体化及作者的作品信息请参见附录C：生活工作一体化资源，或者访问www.live-work.com。

序 言 致 谢 第1章 引言：生活工作一体化简史和说明／1 调制解调器和集装箱／2 零通勤生活TM／4 生活工作一体化综述／5 生活工作一体化的类型和术语／6 生活工作一体化规划和城市设计／7 艺术家的角色／7 建筑规范／8 生活工作一体化建设中的常见错误／8 改造郊区／9 第2章 生活工作一体化的定义／10 生活工作一体化的使用类型／11 家庭职业型／11 偏生活型／12 偏工作型／14 生活工作一体化的距离类型／17 统一型（同义词：loft）／17 靠近型／18 临近型／19 生活工作一体化的项目类型／19 仓库改造（专区）／19 家庭办公室（横断分区T2-T5）／21 联排房屋（同义词：店铺，T3-T5）／22 联体别墅：与时俱进的建筑（T3-T5）／22 庭院式生活工作一体化（横断分区T3-T5）／24 城市loft综合建筑群（T4-T6）／24 高密度/平台（T5-T6）／25 与生活工作一体化有关的其他定义／26 休闲loft（同义词：律师loft）／26 远程办公／26 远程工作中心（同义词：协作办公）／26 协作办公／26 公共住宅／26 群居住宅／27 零通勤生活TM／27 零通勤住宅TM／27 专 区／27 社 区／27 生活工作一体化社区／28 新城市主义／28 智能发展／28 城市形态设计规范／28 横断面／28 生活工作一体化中的工作使用强度／29 第３章　生活工作一体化的设计： 　　　　满足独特的需求／31 生活工作一体化设计的起源／31 用户需求和生活工作一体化设计／33 项目类型／36 改造与新建／36 租赁与出售／37 艺术家的loft与“休闲loft”／38 偏工作型单元与家庭职业场所／38 生活工作一体化中的设计元素／40 生活区和工作区的设施／40 生活工作一体化单元的装修级别／41 与外界的关系 ／44 员 工／44 上门业务与预约来访客户／44 停车：开放的商业入口与住宅隐私和安全／44 社区设计／45 这里不仅是一个个单元的总和／45 公共住宅设施／46 协作办公空间／46 商务中心／46 其他公用工作设施／47 正式的社区类型／47 常见的生活工作一体化单元设计／47 统一型／47 靠近型／50 临近型／51 其他单元结构／52 开发类型／53 生活工作一体化的改造开发／53 城市的填充发展／53 待开发地区的发展／54 各种项目类型的设计／55 项目类型：仓库改造／55 案例分析：维洛小院／57 案例分析：钟塔loft／59 案例分析：加利福尼亚棉纺厂工作室／60 项目类型：庭院式的生活工作一体化社区／62 案例分析：南普雷斯科特村／63 项目类型：联体别墅／66 案例分析：赛瑞比／67 案例分析：水世界／68 案例分析：海滨城／70 案例分析：苏雷尔山／71 案例分析：汉普斯特／72 案例分析：格林伍德公园／72 案例分析：松林工作室／73 项目类型：上房下铺和临近型／76 案例分析：迷迭香海滩／76 案例分析：欢庆城／77 项目类型：填充式loft／78 案例分析：芳草地loft／79 项目类型：平台/高层内嵌单元、联体别墅和 　　　　　loft／80 案例分析：赛拉的内嵌单元／80 第４章　生活工作一体化的市场／82 生活工作一体化的市场评估／82 生活工作一体化的终端用户市场／83 生活工作一体化的开发商/投资商市场／91 案例分析：哈伯沙姆loft／93 生活工作一体化的市场营销／96 诺顿公地／97 哈蒙德渡轮社区／97 营销的基本原理／97 生活工作一体化的销售／98 营销材料／98 营销沟通／99 总 结／100 第５章　生活工作一体化与社区：天作之合／101 简 介／101 零通勤生活／102 生活工作一体化单元形成的社区／106 街区规模／106 生活工作一体化街区／107 完整的社区／108 终身社区／109 生活工作一体化建筑类型和社区／111 设计多单元生活工作一体化建筑的社区／112 重大发现：庭院式的生活工作一体化社区／115 案例分析：海景loft／116 第６章　生活工作一体化的规划问题与 　　　　监管解决方案／118 简 介／118 生活工作一体化单元的最佳位置／126 从工作使用强度解析生活工作一体化类型的 规划／128 家庭职业／128 偏生活型／129 案例分析：詹姆斯大道的生活工作一体化 　　　　　大院／130 偏工作型／132 从距离类型的角度解析生活工作一体化类型的 规划／132 统一型的距离类型／132 靠近型的距离类型／134 临近型的距离类型／136 从项目类型的角度解析生活工作一体化的 规划／137 艺术家租用的偏工作型改造单元／137 市场价格的生活工作一体化公寓改造／138 新建的loft／139 庭院式生活工作一体化社区／142 连栋住宅形式的生活工作一体化建筑／143 联体别墅／143 开发标准／145 宽松的开发标准／145 工作使用许可／146 员工和上门业务／146 新建筑与改造建筑／147 功能隔离／148 最大和最小单元面积／149 生活和工作空间的比例／149 开放空间／150 停车和交通／150 装 卸／153 噪声和气味／153 设计审查／154 包容性分区／154 规范和审批流程／155 社会问题和规划对策／155 仓库改造和SoHo周期／156 租客与房东／156 引入的邻避主义及其对商业区和工业区的 影响／158 住宅逆袭／158 信息披露、契约、租赁条款和妨害地役权／159 城市绅士化／159 附近的设施／160 社区复兴／164 艺术家在一个城市中的作用／164 在生活工作一体化的演变过程中艺术家和其他人的持续作用／164 非法的或准合法的生活工作一体化的 合法化／166 案例分析：荷兰小子工作室／170 工业保护区／173 负担能力／175 紧凑的适宜步行的社区／176 第7章 生活工作一体化的建筑规范问题／177 管控这个叫作生活工作一体化的奇特生物／177 整体建筑的生命安全／178 入住率和居住者负荷系数／178 建筑类型、高度和可用面积／183 界址线附近的墙体耐火等级和墙上的开口／187 出口/疏散通道／188 喷水灭火装置／189 火灾报警器和烟雾探测器／190 危险占用／191 横向力、抗震标准和占用方式的变化／193 地面负荷／194 生活工作一体化单元内适用的规范／195 单元内的防火隔离／195 单元之间及单元和走廊之间的隔离／196 应急出口和救援通道／196 夹层和起居室Loft／197 宜居性问题：最低限度的生活设施／200 噪声和声音传播／208 能源节约／209 可通达性／210 管理修改请求（AMRs）／211 薄壳建筑／211 各种项目类型的建筑规范问题／212 联排房屋／212 联体别墅／212 家庭职业场所／212 新建筑与改造建筑／212 主要建筑规范矩阵／212 第8章 结 语／213 附录A 生活工作一体化规划的标准规范／215 附录A的表格运用／215 工作使用许可／215 工作使用强度和可用单元面积／215 生活工作一体化的位置和项目类型／221 不同位置和项目类型的上门业务和员工／221 生活工作一体化规划的选题、目标和 规定建议／223 附录B 生活工作一体化的标准建筑 规范体系／228 2009年《国际建筑规范》第419款／228 IBC第419款没有阐释的建筑规范条例／228 仅适用于生活工作一体化改造项目的 规范条例／228 艺术家的宽松条件／234 合法化过程／236 薄壳建筑／237 混合占用方式／237 生活工作一体化标准建筑规范体系的使用／237 附录C 生活工作一体化资源／240 书 目／240 网 站／241 尾 注／243