房地产估价是现代房地产管理、投资、开发、交易、抵押贷款、征用赔偿、保险、课税、人股合营以及房地产纠纷处理等的一项基础性工作。本书重点介绍了房地产估价的基本原理和估价方法，并通过实例对房地产估价方法的应用与实务操作进行了阐述与分析，其主要内容包括房地产与房地产估价、房地产价格、房地产估价原则与估价程序、市场比较法、成本法、收益法、假设开发法、其他估价方法、房地产估价报告等。本书每章后均有适量的思考与练习题，便于学习与参考。 本书可作为高等学校工程管理、房地产经营与管理、土地资源与管理等专业的教材，也可供从事房地产开发、经营、管理与服务等方面的专业人员学习、参考。

序 随着21世纪我国建设进程的加快，特别是经济的全球化大发展和我国加入WTO以来，国家工程建设领域对从事项目决策和全过程管理的复合型高级管理人才的需求逐渐扩大，而这种扩大又主要体现在对应用型人才的需求上，这使得高校工程管理专业人才的教育培养面临新的挑战与机遇。 工程管理专业是教育部将原本科专业目录中的建筑管理工程、国际工程管理、投资与工程造价管理、房地产经营管理(部分)等专业进行整合后，设置的一个具有较强综合性和较大专业覆盖面的新专业。应该说，该专业的建设与发展还需要不断的改革与完善。 为了能更有利于推动工程管理专业教育的发展及专业人才的培养，机械工业出版社组织编写了一套该专业的系列教材。鉴于该学科的综合性、交叉性以及近年来工程管理理论与实践知识的快速发展，本套教材本着“概念准确、基础扎实、突出应用、淡化过程”的编写原则，力求做到既能够符合现阶段该专业教学大纲、专业方向设置及课程结构体系改革的基本要求，又可满足目前我国工程管理专业培养应用型人才目标的需要。 本套教材是在总结以往教学经验的基础上编写的，主要注重突出以下几个特点： (1) 专业的融合性工程管理专业是个多学科的复合型专业，根据国家提出的“宽口径、厚基础”的高等教育办学思想，本套教材按照该专业指导委员会制定的四个平台课程的结构体系方案，即土木工程技术平台课程及管理学、经济学和法律专业平台课程来规划配套。编写时注意不同的平台课程之间的交叉、融合，不仅有利于形成全面完整的教学体系，同时可以满足不同类型、不同专业背景的院校开办工程管理专业的教学需要。 (2) 知识的系统性、完整性因为工程管理专业人才是在国内外工程建设、房地产、投资与金融等领域从事相关管理工作，同时可能是在政府、教学和科研单位从事教学、科研和管理工作的复合型高级工程管理人才，所以本套教材所包含的知识点较全面地覆盖了不同行业工作实践中需要掌握的各方面知识，同时在组织和设计上也考虑了与相邻学科有关课程的关联与衔接。 (3) 内容的实用性教材编写遵循教学规律，避免大量理论问题的分析和讨论，提高可操作性和工程实践性，特别是紧密结合了工程建设领域实行的工程项目管理注册制的内容，与执业人员注册资格培训的要求相吻合，并通过具体的案例分析和独立的案例练习，使学生能够在建筑施工管理、工程项目评价、项目招投标、工程监理、工程建设法规等专业领域获得系统深入的专业知识和基本训练。 (4) 教材的创新性与时效性本套教材及时地反映工程管理理论与实践知识的更新，将本学科最新的技术、标准和规范纳入教学内容，同时在法规、相关政策等方面与最新的国家法律法规保持一致。 Ⅳ房地产估价我们相信，本套系列教材的出版将对工程管理专业教育的发展及高素质的复合型工程管理人才的培养起到积极的作用，同时也为高等院校专业的教育资源和机械工业出版社专业的教材出版平台的深入结合，实现相互促进、共同发展的良性循环而奠定基础。 前言 房地产是一种稀缺的资源、重要的生产要素和人们生活的必需品，是一种特殊的商品。这种特殊性使房地产估价在理论上不仅非常必要，在现实上更由于其是现代房地产管理、投资、开发、交易、抵押贷款、征用赔偿、保险、课税、入股合营以及房地产纠纷处理等方面的一项基础性工作而具有重要作用。近年来，我国房地产业快速发展，已经成为国民经济中具有重要地位和重大影响的产业，房地产估价作为进一步完善房地产市场、推动房地产市场发展的一项重要工作，房地产估价行业作为社会主义市场经济中一个重要的中介服务行业，都有了很大的发展，并越来越受到人们的重视。 本书作者长期从事房地产估价的理论教学和研究工作，在编写过程中，广泛参考了国内外学者的研究成果，总结了多年来教学的实践经验，使本教材具备以下特色：在结构安排上，各章节之间内容保持较强的条理性、联系性；在内容取舍上，注意新颖性与实践性，既适当介绍了房地产估价理论和实践方面的最新研究成果，又注重理论与实务结合，在实践上具有可操作性；在语言表达上，尽量通俗易懂、文字简练。 本书的编写分工具体如下：河南城建学院张洪力担任主编，负责全书的统稿、定稿工作，并编写第一章、第二章；长春工程学院吕剑亮担任副主编，并编写第八章、第九章；北京建工学院周霞担任副主编，并编写第三章、第六章、第七章；湖南城市学院赵旭编写第四章；石家庄经济学院邢秀青编写第五章。 在本书的编写过程中，湖南城市学院薛姝教授给予了大力支持与热忱帮助，提出了宝贵的意见和建议并担任了本书的主审工作，在此深表谢意。 由于编者水平有限，书中若有不当或错误之处，恳请同行和读者批评指正。 编者

序
前言
第1章 房地产与房地产估价
第2章 房地产价格
第3章 房地产估价原则与估价程序
第4章 市场比较法
第5章 成本法
第6章 收益法
第7章 假设开发法
第8章 其他估价方法
第9章 房地产估价报告
参考文献

主编张洪力 副主编吕剑亮周霞 参编赵旭邢秀青 主审薛姝