本书共十章，主要内容包括房地产价格、房地产估价的原则与程序、市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、长期趋势法、土地价格评估和房地产估价报告。每章后附有适量的复习思考题，便于对学过内容的复习巩固。 本书可作为高等职业学校、高等专科学校、成人高校及本科院校的二级职业技术学院、继续教育学院和民办高校的工程管理、房地产经营与估价、物业管理、资产评估等专业的教材，也可作为其他相关从业人员的参考用书。

房地产估价是房地产市场发展的必然产物，也是房地产业发展不可缺少的重要组成部分，在房地产的开发、经营、资金融通以及政府对房地产市场的管理等方面都起着重要的作用，越来越受到人们的重视。房地产估价工作的开展，不仅需要一大批高素质的专业估价人员，更需要一套科学实用的估价理论和方法。为适应这一需要，我们在广泛参考许多学者研究成果的基础上，结合高职高专教育教学的特点以及近些年的教学实践经验，编写了本书，目的在于为我国房地产估价基本理论的深入研究和应用尽一点微薄之力，为高职高专相关专业的学生提供房地产估价的基本理论和实用技能。本书在写作过程中，力求吸收房地产估价的最新理论和实践方面的研究成果，博采众家之长，注重理论联系实际，在实践上具有可操作性。 本书由宋春兰担任主编，负责全书写作提纲的编写和修改定稿工作，并编写第四一八章；王秀云、王满良担任副主编，王秀云编写第一、三章并收集整理附录资料，王满良编写第二章；高福玲编写第十章；郭桦编写第九章第一节；何景梅编写第九章第二、三节。 本书在写作过程中，参考了许多学者的研究成果和有关参考文献，在此表示衷心的感谢；还得到机械工业出版社、沈阳工程学院技术经济系有关领导和同志的大力支持与帮助，在此一并致谢。 由于作者水平有限，本书难免存在疏漏、不当或错误之处，敬请专家、学者和读者批评指正。

前言
第一章 绪论
第一节 房地产概述
第二节 房地产估价概述
第三节 房地产估价的理论基础
本章小结
本章关键词
复习思考题
第二章 房地产价格
第一节 房地产价格的概念与特征
第二节 房地产价格的形式
第三节 房地产价格的构成
第四节 影响房地产价格的因素
本章小结
本章关键词
复习思考题
第三章 房地产估价的原则与程序
第一节 房地产估价的原则
第二节 房地产估价的程序
本章小结
本章关键词
复习思考题
第四章 市场比较法
第一节 市场比较法的基本原理
第二节 市场比较法的运用步骤
第三节 市场比较法应用举例
本章小结
本章关键词
复习思考题
第五章 收益法
第一节 收益法的基本原理
第二节 净收益的确定
第三节 资本化率的确定
第四节 收益法应用举例
第五节 收益法的派生方法
本章小结
本章关键词
复习思考题
第六章成本法
第一节 成本法的基本原理
第二节 重新购建价格的确定
第三节 建筑物折旧的估算
第四节 成本法应用举例
本章小结
本章关键词
复习思考题
第七章 假设开发法
第一节 假设开发法的基本原理
第二节 假设开发法的估价步骤
第三节 假设开发法应用举例
本章小结
本章关键词
复习思考题
第八章 长期趋势法
第一节 长期趋势法的基本原理
第二节 数学曲线拟合法及其应用
第三节 平均增减量法及其应用
第四节 平均发展速度法及其应用
第五节 其他趋势法
本章小结
本章关键词
复习思考题
第九章 土地价格评估
第一节路线价法
第二节 基准地价修正法
第三节 高层建筑地价分摊
本章小结
本章关键词
复习思考题
第十章 房地产估价报告
第一节 房地产估价报告的作用
第二节 房地产估价报告的基本内容和
格式
第三节 房地产估价报告的写作要求
第四节 房地产估价报告案例
本章小结
本章关键词
复习思考题
附录
附录A 中华人民共和国城市房地产管理法
附录B土地估价报告规范格式
附录C房地产估价报告规范格式
参考文献

主编宋春兰 副主编王秀云王满良 参编高福玲郭桦何景梅