本书从建筑智能化系统的应用、维护与管理的角度出发，首先着重分析了建筑智能化各子系统的构成和功能，并对其相关技术基础知识(计算机网络技术、通信技术、自动控制技术等)进行了论述；然后分析了智能化各子系统设计、施工、监理、接管及验收全过程的主要工作及原则，及各子系统运行、维修保养的知识，并对各系统及设备常见故障及处理方法进行了论述。另外，本书最具特色的是配有部分智能化系统应用的实训指导，便于学生加深理论知识的掌握并提高实际应用的能力。 本书可作为建筑及物业管理专业、房地产建设及评估类专业、建筑智能化及相关专业的专科类教材，也可作为建筑及物业管理人员与建筑工程技术人员的参考用书。

物业管理作为新兴产业目前在我国正不断地发展状大，同时人们对物业管理也提出了更高的要求。这不但对物业管理企业的管理理念和管理模式提出了挑战，而且对管理技术，尤其是信息化管理技术也提出了新的要求。因此，应不失时机地在物业管理中引人智能化管理系统是提高物业管理企业竞争力的关键，也是当前物业管理的新趋势。目前，国家正在大力推进建筑智能化系统的进程，而物业管理也正面临着从传统物业管理向物业智能化管理的转型时期。如何把握住这一难得的机遇，及时了解、掌握和应用智能化技术已成为广大物业管理人员和即将从事物业管理人员的迫切愿望。 多年来，作者一直从事建筑及物业智能化系统的教学工作，参与建筑及物业智能化系统实训室的建设和运营的全过程，指导相关专业学生的第一线毕业实习。但是，在工作中既能结合实际应用又能符合高等职业技术教育教学需要的建筑及物业智能化管理的教材不多。因此，作者结合自己的教学经验，在广泛收集资料的基础上编写了这本书。本书旨在为建筑及物业智能化及相关专业的学生，提供一本既有系统的基础理论知识，又有智能化系统的工程施工知识，具备系统应用、运行和维修保养知识的完整体系的智能化管理的入门教材，为学生进一步加强基本理论知识，提高管理水平及维修技能打下牢固的基础。 本书在内容编排上强调学以致用，学用结合；在文字上力求概念清楚，语言简炼，通俗易懂；在结构安排上，力求严谨，兼顾重要知识点的把握和作为教材的系统性。此外，本书引入了目前已在实际中应用的部分建筑及物业智能化系统的实训指导，书中配的实训内容使学生既能了解系统的硬件构成，又能掌握软件的操作。通过学习，使学生能进一步加深理论知识的掌握。 本书在编写过程中，得到了北京城市学院陈宝瑜副校长、王宝国教授、物业管理专业主任王瑞华老师、王幡博士的大力帮助和支持，在此一并表示诚挚感谢。 本书引用于一部分其他作者的资料，对写成本书帮助很大，由于不便一一标出，就作为参考文献附在书后。在此对相关作者表示衷心感谢。 由于时间仓促和作者水平所限，有不妥之处，敬请批评指正。

前言
第一篇 建筑智能化系统的构成
及功能
第一章 建筑智能化概论
第一节 智能建筑的产生背景
第二节 建筑智能化概念
第二章 建筑设备自动化系统
第一节 系统组成、控制方式及控制
功能
第二节 空调监控系统
第三节 给水排水监控系统
第四节 供配电监控系统
第五节 照明监控系统
第六节 电梯监控系统
第三章 智能消防系统
第一节 智能消防系统的构成
第二节 火灾报警探测器及控制器
第三节 消防灭火及灭火联动系统
第四章 安全防范系统
第一节 安全防范系统的构成
第二节 出人口控制系统
第三节 入侵报警系统
第四节 电视监控系统
第五章 通信网络系统
第一节 电话信息服务系统
第二节 综合服务数字网
第三节 电缆电视系统
第四节 广播音响系统
第五节 VSAT卫星通信系统
第六节 计算机网络与数据网络
第六章 办公自动化系统
第一节 办公自动化系统的组成
第二节 办公自动化的类型
第三节 办公自动化的发展过程及
方向
第七章 建筑智能化的系统集成
第一节 建筑智能化子系统的互联方式
第二节 建筑智能化子系统的集成模式
第八章 综合布线系统
第一节 综合布线系统发展过程及特点
第二节 综合布线系统的构成及传输
介质，
第九章 住宅小区智能化系统
第一节 概述
第二节 智能小区安全防范系统
第三节 智能小区设施综合管理系统
第四节 智能小区的信息网络系统
第五节 社区的综合布线系统
第六节 小区物业管理信息系统
第二篇 建筑智能化系统相关技
术基础知识
第十章 数据通信技术基础
第一节 数据通信的几个基本概念
第二节 传输媒体
第三节 传输技术
第十一章 计算机网络技术基础
第一节 计算机网络及分类
第二节 计算机网络的拓扑结构
第三节 计算机网络的标准化
第四节 网络互联设备
第五节 局域网
第六节 Intranet网
第七节 Internet网
第八节 网络安全
第十二章 计算机自动控制系统
第一节 计算机控制系统的结构形式
第二节 建筑设备自动化用现场总线，
第三节 建筑设备自动化系统中的检测
与执行元件
第三篇 建筑智能化系统实训
指导
实训1 小区物业信息化管理
实训2 小区家庭安防及远程抄表
实训3 小区可视对讲管理
实训4 小区电子巡检管理
实训5 小区停车场综合管理
实训6 楼宇防盗报警探头及功能
演示
实训7 楼宇防盗报警布撤防及警情
处理
实训8 模拟监控(矩阵主机)系统
管理
实训9 数字监控(硬盘录像机)系统
管理
实训10 楼宇空调自控系统演示及
联动
实训11 楼宇冷冻水自控系统演示及
照明联动
第四篇 建筑智能化系统工程及
应用管理
第十三章 物业管理公司对智能建筑的前
期介入——设计、施工、接管
验收
第一节 建筑智能化系统工程设计新
要求
第二节 建筑智能化系统工程施工与
调试
第三节 建筑智能化系统接管验收
第十四章 建筑智能化系统的运
行、保养、维修及管理
第一节 智能化系统设备管理的人员
培训
第二节 智能化系统的设备运行及
管理
第三节 智能化系统的设备维修保养
第四节 建筑智能化系统人员岗位
职责及控制室管理制度
第五节 突发故障事件的处理预案
附录A 思考题
附录B 《全国住宅小区智能化系
统示范工程建设要点与技术
导则》(试行稿)
参考文献