本书依据国家法规政策、市场调查、科学研究，结合选房购房与装修实践进行编写。主要内容含住房选购、住宅室内装修、合同，供读者参考。

本书内容较为全面、系统，用通俗易懂的语言，对如何选购住房和选购中应注意的问题，怎样装修（如： 如何购买材料，如何确保装修材料的质量和价格）以及装修施工的具体环节进行了详细的阐述。是广大购房者、装修者和房地产开发商以及地产管理部门的实用指南。

《从购房到装修——让你省心有个家》一书，是在购房、装修实践的基础上，依据国家、省、市有关法律、法规、政策，结合市场需求编写的。它包括住宅选购、住宅室内装饰装修、合同三大板块。

该书依据国家政策，紧密结合市场实际，从住宅选购、房地产简介、房产名词解释、建筑面积计算、共有建筑面积分摊、住宅建筑面积计算示例、商品房预售、住房公积金贷款到住宅室内装饰装修的相关规定、住宅室内装饰装修工程设计、装饰装修材料、装饰装修施工，再到住房购买、装修的合同，含商品房买卖合同、住房公积金个人住房抵押借款合同、室内装饰装修工程设计合同、装饰装修工程施工合同。这些合同中，还附有商品房买卖合同注意事项、装饰装修工程施工合同注意事项及住房室内装修包工不包料协议，其目的就是告知购房人、装修人在购房时如何选房，房子买好后，如何装修，在购房装修时又如何签订合同，签订合同要注意哪些事。总之一句话，就是使购房人、装修人不要上当受骗，金钱上少吃亏或不吃亏。

该书较为全面、系统、通俗易懂，它是广大购房人、装修人在购房前、装修前必备的基本知识； 对房地产管理部门、房地产开发企业、装饰装修企业及相关业务人员而言，也是一部全面、系统、通俗易懂的业务参考书。

该书特邀请杂交水稻之父袁隆平院士作序。在编写过程中曾得到有关方面领导、同志们的多方关怀与帮助，例如，湖南省人大常委会委员、法制委员会主任钟石，岳阳市人大常委会副主任万岳斌、彭先正和前副主任包忠清，国家杂交水稻工程技术研究中心党委书记、教授罗闰良，岳阳市人民政府前副厅级干部、教授、享受国务院特殊津贴的专家谢作文，湘北女校董事长、高级经济师邓奠伦，岳阳市房产测绘中心主任、国家注册测绘工程师、高级工程师叶康保，岳阳市建筑设计院院长、国家注册建筑设计师刘正力，岳阳市阔达建筑装饰公司高级设计师江新启等。叶康保主任审查了第一章第一节至第七节和第三章第一、第三、第四节； 岳阳市住房公积金中心营业部副主任黄都喜审查了第一章第八节和第三章二部分； 江新启高级工程师和岳阳市室内装饰装修管理办公室主任邓志文均审查了第二章和第三章三、四部分，为该书的编写提出了很多宝贵意见，促进了本书的完善、定稿； 清华大学出版社的领导和编辑同志，为本书的出版付出了辛勤的劳动； 本书还参考、引用了有关法规、政策、图书资料，在此一并表示深切的感谢。

本书中如有与国家、省、市法规、政策不一致的地方，请从该法规、政策的规定。

由于编者水平有限，资料收集不齐，书中不妥之处，恳请读者批评指正。

主编2017年9月26日

第一章住宅选购

第一节住宅选购

第二节房地产简介

第三节相关名词解释

第四节建筑面积计算

一、 计算建筑面积应

具备的条件

二、 计算全部建筑

面积的范围

三、 计算一半建筑

面积的范围

四、 不计算建筑面积

的范围

五、 特殊情况处理

第五节共有建筑面积

分摊

一、 共有建筑面积的

组成

二、 共有建筑面积的

分类

三、 共有建筑面积的确认

方法

四、 共有建筑面积的分摊

原则

五、 共有建筑面积的所有

权与使用权

六、 共有建筑面积的

计算

七、 不计入分摊的共有建

筑面积范围

八、 共有建筑面积分摊

方法

九、 相关资料

第六节住宅建筑面积

计算示例

第七节商品房预售

第八节住房公积金贷款

一、 缴存

二、 提取和使用

三、 贷款

四、 住房公积金增值

收益用途

五、 住房公积金的监督

第二章住宅室内装饰装修

第一节相关规定

第二节住宅室内装饰装修

工程设计

第三节装饰装修材料

一、 建筑装修材料分类

二、 合理选材

三、 室内装饰材料分类

第四节室内装饰装修

施工

一、 概述

二、 家装的主要内容

三、 装修注意事项

四、 顶棚装修

五、 墙面装修

六、 楼地面铺贴

七、 木门窗及木作装修

八、 涂料(油漆)施工

九、 水电安装与改造

十、 厨房设备安装

十一、 室内天然气、煤气

管道安装

十二、 室内设施清洗

第三章合同

一、 商品房买卖合同

二、 住房公积金个人住房

抵押借款合同

三、 室内装饰装修工程

设计合同

四、 装饰装修工程施工

合同

五、 装修工程包工不包料

协议

实用；简洁；全面

张弛，1992年4月13日生，汉族，岳阳市岳阳楼区麦子港社区人。 2015年毕业于湖南科技大学建筑学专业五年制本科。同年，被岳阳市建筑设计院录用。2013年1月10日在国内外发行的《建筑时报》上发表了《如何控制空置房增量》一文，同年9月被评为岳阳市第十届自然科学二等优秀学术论文； 2014年参与由中国建筑工业出版社出版的《工程量清单计价范例》的部分编写并为该书编委； 2016年在《社科天地》第12期发表了《论建筑设计要注意的几个问题》； 2017年4月17日在《建筑时报》上发表了《如何实现建筑的科学设计？》。2017年在《社科天地》第6期发表了《现身说法谈装饰》。2016年被岳阳市建筑设计院评为先进工作者。2017年《社科天地》第2期以《在锻炼中成长前行》为题，对他的业绩做了介绍。

张月明，1935年9月26日生，汉族，中共党员。湖南湘潭县青山桥镇晓岚村正气屋场人。1952年6月参加工作，先后在湘潭专区工程公司，湘潭、岳阳地区建设银行，岳阳地(市)纪委和市人大工作。1996年10月退休。曾任岳阳地区建设银行建经科副科长； 岳阳地(市)纪委纪律检查科科长； 岳阳市人大财经委正县级副主任。

张月明，高级经济师，中国科普作家协会、湖南省科普作家协会、岳阳市科普作家协会会员，深圳市造价工程师协会荣誉会员、专家委员会专家。2003年被中国作家世纪论坛评为“优秀作家”； 2005年被湖南省科普作家协会评为“优秀会员”； 2008年被湖南省科普作家协会评为“先进工作者”； 2010年被湖南省科普作家协会评为“湖南省科普创作工作积极分子”； 2007年10月出席“中国科普作家协会第五次全国会员代表大会”； 2012年10月出席“中国科普作家协会第六次全国会员代表大会”。

张月明先生参加工作以来，曾十次被评为优秀共产党员，三十多次被评为所在单位、地、市先进工作者，并多次立功或受嘉奖。在建设银行工作期间： 审查工程预结算，核增核减后，净核减1000多万元； 4次主持编制《岳阳地区建筑工程材料预算价格表》和《岳阳地区建筑工程单位估价表》； 1972年对《湖南省建筑工程综合预算定额(讨论稿)》提出了一百三十余条建议并被采纳，尔后，参与了该定额的修正定稿工作； 主办工程预算人员学习班4期，亲自讲课，还应原五机部基建局邀请，到其主办的全国工程预算人员学习班上，讲授工程预算知识40小时，培养了一批预算人员。

张月明先生曾在《法制日报》《中国财经报》《建筑时报》《投资研究》《人大论坛》《科普创作》等报刊发表了《论纪检监察干部的素质修养》《降低工程造价，提高投资效果的几点做法》《清单计价五大特点》《浅谈建设工程索赔与反索赔》《论造价工程师的素质修养》《浅谈地方人大审查预算决算》等六十余篇文章。其中： 《小城镇建设应注重其功能发挥与运行对策》被评为湖南省第十一届自然科学三等优秀学术论文； 《以科学发展观指导小城镇发展》被湖南省社会科学界联合会2007年2月评为二等奖。

鉴于张月明先生在我国工程建设理论研究领域中的显著成就和在行业中的影响，经审核，2001年11月18日，中国社会经济系统分析研究会、中国社会经济发展论坛组委会授予他“中华成功人士”称号。

1982年以来，张月明先生在清华大学出版社、武汉大学出版社、中南大学出版社、红旗出版社、中国建筑工业出版社、湖南人民出版社和湖南科技出版社等17家出版社出版了《基本建设管理和建筑工程预结算名词解释》《工程量清单计价范例》《纪检监察基本知识》等33本著作，1637万字，另有内部资料5本121万字，共计发行86万册。其中《行政监察名词解释》《行政监察办案知识》两本书被选入监察部主编的《廉政·监察》丛书； 《建筑安装工程概预算编制方法》荣获1987年全国优秀畅销书奖； 《工程预算丛书》一套5本215万字，被湖南理工学院选作教材； 《小城镇建设基础知识》被上海城市管理学院选作教材； 《从小学生到著作家》2003年被中国作家世纪论坛评为一等奖。

2004年11月，张月明先生在海南博鳌“中国科协2004年学术年会”分会场上做了题为“最佳人居环境”的学术报告； 2005年6月，他在北京京西宾馆“中国环境学术年会”分会场上做了“浅谈环境污染的防治与治理”的演讲； 2006年9月17日，他在北京中国农业大学“2006中国科协年会”6·2分会场上做了“浅谈建设新农村土地整理”的演讲。

张月明先生的事迹被《世界名人录》《中国专家人才库》《中国著作家大辞典》《湖南名人志》等25部大典收录。其图书、文章、报刊评价等被国家图书馆和湖南图书馆名人名库、岳阳市档案馆、岳阳市图书馆设立专柜长期收藏。