本书为系统研究关于我国房地产估价的基本理论、基本方法和实践应用的教材，内容包括房地产估价的基本概念、理论基础、房地产价格形成的基本原理和影响因素，以及房地产估价的基本方法、估价流程和估价报告的应用等，并辅以练习题和参考答案。房地产估价的基本方法包括对所有资产类型具有普适性的市场比较法、收益法和成本法，还包括更适用于房地产这种资产类型的假设开发法、路线价法、长期趋势法，以及从属于市场比较法的基准地价系数修正法、从属于收益法的残余法等。第3版根据最新标准和实践进行了修订。

本教材适用于房地产经营与管理、土地经济学、人文地理、投资学等专业高年级本科生，也适用于从事房地产估价及其关联事业的人士阅读。为教学方便，本书还为教师提供PPT教学课件。

第3版修订说明

本书自第2版出版以来，继续得到了广大教学和教育机构师生的选用和支持。2014年和2015年中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》(GB/T 18507—2014)和《房地产估价规范》(GB/T 50291—2015)分别进行了修订，据此，本次第3版的修订工作主要在以下方面进行了修改和补充： 

(1) 增加了独立、客观、公正原则和谨慎原则，并根据《房地产抵押估价指导意见》对谨慎原则进行了说明； 

(2) 完善了房地产估价的各种估价目的； 

(3) 增加了房地产估价职业道德的相关内容； 

(4) 增加了汇率因素对房地产价格的影响； 

(5) 比较法中完善了可比交易实例的搜集途径和选择标准，增加了统一税费负担、统一融资条件的内容； 

(6) 收益法完善了计算公式和收益期限确定的内容； 

(7) 成本法增加了不同情况土地取得费的确定等内容； 

(8) 完善了房地产估价报告的相关内容。

此外，本次修订还增加了房地产实物、权益和区位的概念，补充了房地产的分类，并对各章的课后习题和参考答案进行了精简和补充。

参加此次修订的人员有李珍珍、张心澄、吕春阳、王萌、戴学珍等。

作者

2017年1月

第2版修订说明

本书自出版以来，得到了广大教学和教育机构的选用和支持。本次第2版的修订工作主要在以下方面进行了修改和补充：

（1） 增加了利率对房地产价格的影响； 

（2） 增加了风水对房地产价格的影响，删除了心理因素对房地产价格的影响；

（3） 依据中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类（GB/T 21010—2007）》，对土地类型的分类进行了调整；

（4） 依据中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程（GB/T 18508—2001）》和《房地产估价规范(GB/T 50291—1999)》，对收益法估价折旧费的处理进行了修改；

（5） 成本法中，对建筑物价格的构成进行了调整。

另外，本书还增加了部分练习题和参考答案。

参加编写的人员有张桂云、李斌、王启燊、郭冠楠、刘晓、牛艳艳等。

作者

2010年5月

第1版修订说明

价值是市场经济条件下投资人和市场交易主体最为关心的问题之一。每一种资产都是有价值的，成功地管理和投资这些资产的关键就在于理解这些资产的价值组成，掌握这些资产的价值度量。我国的资产评估业务主体，涉及三种类型的评估师： 资产评估师、房地产评估师和土地估价师，三种估价业务均涉及房地产估价。随着我国市场经济的不断发展，房地产交易活动日益频繁，房地产估价已成为不可缺少的一项专业性、技术性的工作。

房地产作为资产的一种类型，对其评估的系列要求应满足资产评估的系列要求，而目前我国关于房地产估价的诸多著述多是就房地产论房地产，对该种资产类型中资产评估的普适性考虑不足。本书将房地产置于资产的大背景中考虑，同时吸纳该领域中学术研究的最新研究成果，内容涉及房地产估价的基本概念、理论基础、房地产价格形成的基本原理和影响因素，以及房地产估价的基本方法、估价流程和估价报告等，并辅以练习题和参考答案，以期能对广大读者有所裨益。

本书的学术价值和作用主要体现在其基础性、前沿性和创新性上。基础性在于它首先强调让学生掌握房地产估价的基本概念、基本程序和基础背景，再从基本理论到基本方法、从传统到现代、从评估实践到决策管理； 前沿性在于本书十分关注房地产估价的理论基础，并对目前学术界研究的一些存在争议的问题进行了剖析； 时代性在于本书视角开阔，突出热点，其广泛吸收了国内外最新研究成果，拓展了房地产估价的研究视角，同时关注房地产估价以及与房地产估价学科密切相关的热点领域，如关注西方学术界认为在房地产估价和投资中区位理论的重要性等（有一本书名为Location，Location and Location）。

在本书的孕育过程中，北京国地不动产咨询中心的张桂芸女士在百忙中帮助查阅了相关资料并提供了最后一章的案例，清华大学出版社高晓蔚女士和中央财经大学管理科学与工程学院李桂君先生也给予了诸多帮助，中央财经大学硕士研究生李斌、郭冠楠、牛艳艳做了大量烦琐、细致的工作，许多学者的研究成果（见参考文献）以及和同事共同编写《资产评估学教程》的资料和经验为本书的出版提供了极大的帮助，在此一并致以衷心的感谢。

限于我们对问题的理解深度及所掌握的文献资料有限，加之时间紧迫，书中难免有不足之处，敬请读者指正，以便再版时修正完善。衷心希望本书能够伴随着读者的不吝赐教而不断提高。

作者

2007年8月

第1章导论

1.1房地产的概念与特性

1.2房地产估价概述

习题

第2章房地产估价的理论基础

2.1地租理论

2.2土地区位理论

习题

第3章房地产价格形成的基本原理

3.1房地产价格概述

3.2房地产价格的构成与类型

3.3房地产价格的影响因素

习题

第4章市场法

4.1市场法的基本原理

4.2市场法的适用范围

4.3市场法的操作步骤

4.4回归分析法

4.5基准地价修正法

4.6应用举例

习题

第5章收益法

5.1基本思路及适用范围

5.2收益法的评估程序

5.3收益法计算常用公式

5.4收益法指标的估算

5.5残余法

5.6应用举例

习题

第6章成本法

6.1成本法的基本原理

6.2成本法的适用范围

6.3成本法的操作步骤

6.4土地使用权价格的估算

6.5建筑物价格（改良物残余价值）的估算

习题

第7章剩余法

7.1剩余法的基本原理

7.2剩余法的适用范围

7.3剩余法的计算公式

7.4剩余法的操作步骤

7.5应用举例

习题

第8章长期趋势法

8.1长期趋势法的基本原理

8.2数学曲线拟合法

8.3平均增减量法

8.4平均发展速度法

8.5移动平均法

8.6指数修匀法

8.7长期趋势法的应用

习题

第9章路线价估价法

9.1路线价估价法的含义和理论依据

9.2路线价估价法的计算公式

9.3路线价估价法的适用范围

9.4路线价估价法的程序

9.5深度百分率表

9.6几个路线价法则介绍

9.7应用举例

习题

第10章在建工程评估

10.1在建工程及其评估特点

10.2在建工程评估的准备工作

10.3在建工程评估

习题

第11章高层建筑地价分摊

11.1高层建筑地价分摊的意义

11.2高层建筑地价分摊的方法

习题

第12章房地产估价流程和房地产估价报告

12.1房地产估价流程

12.2房地产估价报告

12.3房地产估价案例

习题

习题参考答案

参考文献

(1) 增加了独立、客观、公正原则和谨慎原则，并根据《房地产抵押估价指导意见》对谨慎原则进行了说明； 

(2) 完善了房地产估价的各种估价目的； 

(3) 增加了房地产估价职业道德的相关内容； 

(4) 增加了汇率因素对房地产价格的影响； 

(5) 比较法中完善了可比交易实例的搜集途径和选择标准，增加了统一税费负担、统一融资条件的内容； 

(6) 收益法完善了计算公式和收益期限确定的内容； 

(7) 成本法增加了不同情况土地取得费的确定等内容； 

(8) 完善了房地产估价报告的相关内容。

(1) 增加了独立、客观、公正原则和谨慎原则，并根据《房地产抵押估价指导意见》对谨慎原则进行了说明； 

(2) 完善了房地产估价的各种估价目的； 

(3) 增加了房地产估价职业道德的相关内容； 

(4) 增加了汇率因素对房地产价格的影响； 

(5) 比较法中完善了可比交易实例的搜集途径和选择标准，增加了统一税费负担、统一融资条件的内容； 

(6) 收益法完善了计算公式和收益期限确定的内容； 

(7) 成本法增加了不同情况土地取得费的确定等内容； 

(8) 完善了房地产估价报告的相关内容。