本书根据最新的资产评估师考试教材及最新相关法律、法规编写而成，全面系统地阐述了资产评估的基本理论、基本方法，并在此基础上，重点突出房地产评估、流动资产评估、机器设备评估、长期投资性资产评估、无形资产评估、企业价值评估等；通过资产评估案例，演示资产评估的基本方法以及操作的全过程。本书可作为以应用能力培养为目标的本科资产评估课程教材，也可供资产评估工作者以及相关研究人员使用或参考。

第2版

《资产评估》自2014年1月出版以来，承蒙读者的厚爱，取得了较好的效果。资产评估行业近些年快速发展，为了规范资产评估行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，促进资产评估行业健康发展，维护社会主义市场经济秩序稳定，全国人民代表大会常务委员会于2016年7月2日发布《中华人民共和国资产评估法》，并于2016年12月1日开始实施。为适应这些变化，结合使用教材学校反馈意见，我们决定对《资产评估》教材进行修订，修订后的教材名称为《资产评估基础与实务》，这更加符合本书的内容及使用定位。

本书力求全面、系统地反映资产评估理论和实践的成果，内容包括资产评估总述、资产评估的基本方法、基本信息的收集与分析处理、各类资产的评估（房地产、流动资产、机器设备、长期资产及负债、无形资产、企业价值）、以财务报告为目的的评估、国内外资产评估发展情况及准则、资产评估程序及资产评估报告与档案，涵盖了资产评估理论、方法、制度、法规等。

再版后的《资产评估基础与实务》在第一版《资产评估》的基础上作了如下修订。

(1) 长期资产及负债评估、企业价值评估、以财务报告为目的的评估、国内外资产评估发展情况及准则、资产评估程序及资产评估报告与档案为新增加的章。

(2) 删除了金融资产评估、资产评估准则和会计处理、资产评估报告三章。

(3) 其他章根据最新的理论及规定进行了更新。

(4) 新配备同步练习，适合学生课后消化、复习与提高。

本书由蔡璐、杨良主编。各章编写分工如下：蔡璐执笔第一章、第二章、第四章～第六章、第八章、第九章，张欣蕾执笔第三章，陈雪、吴俊岭执笔第七章，张琪、陈玲玲、翟会颖执笔第十章，杨良执笔第十一章，孙雪静执笔第十二章。全书由蔡璐负责拟定编写大纲、组织编写以及对全书修改、补充和总纂。

感谢燕京理工学院领导的扶助，感谢会计学院领导的悉心指导和照顾，感谢同事们的热心帮忙，感谢2018级我的毕业生的协助，感谢家人的大力支持，感谢清华大学出版社诸位工作人员的辛勤努力。由于条件所限，书中疏漏和不当之处在所难免，欢迎专家、学者和广大读者对本书提出意见和建议。

蔡璐

2019年2月

第一章资产评估总述

第一节资产评估总体产生与发展概况

第二节资产评估的基本概念及作用

第三节资产评估的原则

第四节资产评估基本事项

第五节资产评估的理论基础

第二章资产评估的基本方法

第一节市场法

第二节收益法

第三节成本法

第四节基本评估方法的比较和选择

第三章基本信息的收集与分析处理

第一节资产评估中信息的收集

第二节资产评估中信息的分析处理

第三节定量分析方法

第四章房地产评估

第一节房地产评估概述

第二节基本评估方法在房地产评估中的应用

第三节其他评估方法在房地产评估中的应用

第五章流动资产评估

第一节流动资产评估概述

第二节实物类流动资产评估

第三节非实物类流动资产评估

第六章机器设备评估

第一节机器设备评估概述

第二节机器设备评估基本事项的明确及清查核实

第三节基本评估方法在机器设备评估中的应用

第七章长期资产及负债评估

第一节基本概念

第二节债券投资的评估

第三节股票投资的评估

第四节长期股权投资的评估

第五节长期待摊费用的评估

第六节长期应收款的评估

第七节常见企业负债的评估

第八章无形资产评估

第一节无形资产评估概述

第二节基本评估方法在无形资产评估中的应用

第三节专利权和专有技术评估

第四节其他无形资产评估

第九章企业价值评估

第一节企业与企业价值评估的对象

第二节企业价值评估的特点

第三节企业价值评估的范围界定

第四节企业价值评估的程序

第五节收益法在企业价值评估中的应用

第六节市场法在企业价值评估中的应用

第七节资产基础法在企业价值评估中的应用

第十章以财务报告为目的的评估

第一节以财务报告为目的的评估概述

第二节服务于资产减值测试的资产评估

第三节服务于企业合并对价分摊的资产评估

第四节资产评估会计处理

第十一章国内外资产评估发展情况及准则

第一节国内外资产评估发展情况

第二节国内外资产评估准则

第十二章资产评估程序及资产评估报告与档案

第一节资产评估程序

第二节资产评估报告

第三节资产评估档案

各章课后习题

参考文献

本版教材结合一版使用学校的反馈意见，并体现于2016年12月1日开始实施的《中华人民共和国资产评估法》最新内容，教材名称为《资产评估基础与实务》，这更加符合本书的内容及使用定位。本书力求全面、系统地反映资产评估理论和实践的成果，内容包括资产评估总述、资产评估的基本方法、基本信息的收集与分析处理、各类资产的评估（房地产、流动资产、机器设备、长期资产及负债、无形资产、企业价值等）、以财务报告为目的的评估、国内外资产评估发展情况及准则、资产评估程序及资产评估报告与档案等，涵盖了资产评估理论、方法、制度、法规等。本书各章新配备大量同步练习，适合学生课后消化、复习与提高。

蔡璐，燕京理工学院会计学院讲师，具有工商管理专业本科学历及硕士学位。2009年至今就职于燕京理工学院（原北京化工大学北方学院），从事会计专业的教学，本学院的资产评估课程负责人。2部教材副主编，参编教材5部，发表文章30篇左右，独立完成市级课题一次（资产评估相关课题），参与科研项目两项。