本教材分为总则、所有权、用益物权、担保物权、占有五编，系统介绍了物权法的相关理论，文中除了体系化地讲授本章的基本内容之外，还穿插了立法背景、案例评析，用以说明重要的法律问题，开设理论探讨、实务研究专栏，选取理论界和实务界的争议问题，列举各派观点，论证自己的主张，为便于学有余力的同学更深入地了解相关信息，特辟深度阅读栏目，推荐进一步阅读的著述。

第一编 物权法总则
第一章 物权法概述
第一节 物权法的概念及特征
一、物权法的概念
二、物权法的特征
第二节 物权法的调整对象和功能
一、物权法的调整对象
二、物权法的功能
第三节 物权法的基本原则
一、物权法定主义
立法背景 我国《物权法》应采纳“物权法定”原则抑或“物权自由”原则
二、一物一权原则
三、公示、公信原则
第四节 物权法的发展趋势以及我国物权法的发展
一、现代物权法的发展趋势
二、我国物权法的发展

第二章 物权概述
第一节 物权的概念
一、物权的概念
二、物权与债权的关系
第二节 物权的客体
一、物权客体的概念和特征
理论探讨 无形财产权利能否作为物权的客体
二、物的分类
第三节 物权的分类
一、民法学上物权的分类
二、我国《物权法》中物权的类型
第四节 物权的效力
一、物权效力的概念
二、物权的排他效力
三、物权的优先效力
四、物权的追及效力
理论探讨 物权的追及效力能否成为物权的一项独立的效力
五、物权请求权
实务研究 我国法律究竟规定了哪些类型的物权请求权

第三章 物权的变动
第一节 物权变动概述
一、物权变动的概念
二、物权变动的原因
三、基于法律行为发生的物权变动的立法模式以及我国的立法选择
理论探讨 物权行为理论
立法背景 不动产物权变动应当采取登记对抗主义还是采取登记要件主义
典型案例 产权过户登记对房屋买卖合同的意义
第二节 不动产登记
一、不动产登记的概念
二、不动产登记的效力
三、不动产登记机构
实务研究 在我国，何种机构可以作为不动产登记机构?
立法背景 我国的登记机构应当承担何种审查义务?
典型案例 登记机构的审查义务及责任
四、预告登记制度
典型案例 房屋预售合同登记的效力
五、异议登记与更正登记
第三节 动产交付
一、动产交付的概念
二、动产交付的类型
典型案例 未办理变更登记的转让行为的效力

第四章 物权的保护
第一节 物权保护的概述
一、物权保护的概念
二、物权保护的分类
第二节 物权法上的物权保护方式
一、物权法的物权保护方式概述
二、物权保护的具体方式
典型案例 物权请求权与债权请求权

第二编 所有权
第五章 所有权概述
第一节 所有权的概念及特征
一、所有权的概念
二、所有权的特征
三、所有权的正当性
第二节 所有权的内容
一、占有权能
二、使用权能
三、收益权能
四、处分权能
第三节 所有权的限制
一、征收
实务研究 基于国家利益或商业开发而进行的征收是否属于公共利益范围
理论探讨 程序在征收中的意义
二、征用
实务研究 我国征收的补偿标准
第四节 所有权的类型
一、国家所有权
立法背景 我国《物权法》是否有必要对国家所有权、集体所有权作出专门规定
二、集体所有权
三、私人所有权
四、社会团体所有权

第六章 建筑物区分所有权
第一节 建筑物区分所有权概述
一、建筑物区分所有权的概念
二、建筑物区分所有权的特征
理论探讨 建筑物区分所有权与一物一权原则
第二节 专有权
一、专有权的概念及特征
二、专有权的客体范围
三、专有权的内容
第三节 共有权
一、共有权的概念及特征
二、共有权的客体
立法背景 地下车库、车位的归属
三、共有权的内容
第四节 区分所有建筑物的管理
一、管理权的概念
理论探讨 成员权的性质和地位
二、管理权的内容
实务研究 表决权行使中面积和人数的计算方法
三、业主大会、业主委员会
四、物业服务机构
理论探讨 物业服务合同的效力

第七章 相邻关系
第一节 相邻关系概述
一、相邻关系的概念
二、相邻关系的特征
第二节 相邻关系的类型
一、相邻用水、排水关系
典型案例 霍某诉崔某相邻排水关系纠纷案
二、相邻土地使用关系
三、相邻的损害防免关系第
 四、越界的相邻关系
 五、区分建筑物相邻关系
第三节 处理相邻关系的原则

第八章 共有
第一节 共有概述
一、共有的概念
二、共有的特征  

 第二节 按份共有 
 一、按份共有的概念和法律特征
二、按份共有中的应有份额
理论探讨 共有人是否可以以其应有份额设定抵押权?
三、按份共有的内容
实务研究 分管协议的效力
典型案例 按份共有的汽车发生交通事故赔偿纠纷案
第三节 共同共有
一、共同共有的概念和特征
二、按份共有与共同共有的区别
三、共同共有的内容
典型案例 李某诉王某转让其共有财产纠纷案
四、我国共同共有的类型
五、共有物的分割
第四节 准共有

第九章 所有权取得的方式
第一节 善意取得
一、善意取得的概念和意义
二、善意取得的理论依据
三、善意取得的构成要件
立法背景 不动产作为善意取得标的的立法取舍
理论探讨 以占有改定为交付方式可否适用善意取得
四、占有脱离物与善意取得
五、善意取得的法律效果
典型案例 原告李江诉张伍返还财产纠纷案

第二节 遗失物的拾得
一、遗失物的概念
二、遗失物拾得的构成要件
三、拾得人的权利和义务
立法背景 拾得人是否享有报酬请求权
四、遗失物的归属
 五、拾得遗失物制度的准用
第三节 发现埋藏物
一、埋藏物的概念 
二、发现埋藏物的构成要件
三、发现人的权利和义务 
四、埋藏物发现的法律后果
第四节 先占
一、先占的概念及意义
立法背景 我国《物权法》是否有必要设立先占制度
二、先占的构成要件
三、先占的法律效果

第五节 添附
一、添附概述
立法背景 我国《物权法》是否有必要设立添附制度
二、附合
三、混合
四、加工
第六节 取得时效
一、取得时效的概念和意义
二、取得时效的构成要件 
三、取得时效的法律效果
四、取得时效的中断、中止  

第三编 用益物权 
第十章 用益物权概述
第一节 用益物权的概念和特征
一、用益物权的概念
二、用益物权的法律特征
实务研究 用益物权的客体
三、用益物权的社会意义
第二节 用益物权的体系
一、用益物权体系的形成和发展
二、我国的用益物权体系
理论探讨 土地使用权与地上权的区别

第十一章 土地承包经营权
第一节 土地承包经营权概述
一、土地承包经营权的概念
立法背景 传统土地承包经营权的性质认定
二、土地承包经营权的法律特征
第二节 土地承包经营权的取得
一、基于法律行为而取得
二、基于法律行为以外的原因而取得
第三节 土地承包经营权的效力
一、承包方的权利和义务
二、发包方的权利和义务

实务研究 合作社道路促进土地承包经营权的优化配置 
第四节 土地承包经营权的消灭
一、土地承包经营权的提前收回
二、土地承包经营权的提前交回
三、土地承包经营权的期限届满
四、承包地被征收
五、承包地灭失或使用价值丧失
六、承包方死亡无继承人或继承人放弃继承
实务研究 未按约定在承包的土地上种植作物，应否承担责任   

第十二章 建设用地使用权
第一节 建设用地使用权概述
一、建设用地使用权的名称 
二、建设用地使用权的

梅夏英，对外经济大学法学院教授，法学博士。
高圣平，中国人民大学法学院副教授，中国人民大学民商事法律科学研究中心专职研究人员，法学博士。