本书全面阐释物权法的基本精神和具体制度，惯犯吸收物权法研究的最新成果，充分接见域外法学的先进理论，为我国物权立法的不断完备及教学实践提供参考和指导。

导论 :我国物权法的制定及其时代意义一、我国《物权法》的立法过程 二、《物权法》的社会意义 三、《物权法》的经济意义 第一章 物权法基础理论 第一节 物权法的含义、调整对象与性质 一、物权法的含义 二、物权法的调整对象三、物权法的性质第二节 我国现行物权法的法律体系一、与物权变动相关的法律法规 二、与物权保护相关的法律法规 三、与征收、征用及补偿相关的法律法规 四、有关所有权及用益物权制度的法律法规五、与担保物权有关的法律法规小 结 第三节 物权法的基本原则与结构原则 一、物权法的基本原则 二、物权法的结构原则 第四节 物权法的发展趋势 一、物权的社会化趋势 二、物权的价值化趋势 三、物权关系扩张化趋势 四、物权法的国际化趋势 第二章 物权通论 第一节 物权的概念、本质及特征 一、物权概念的起源 二、物权的含义 三、物权的本质及特性 第二节 物权与其他财产权的关系 一、物权与债权的关系 二、物权与知识产权的区别 第三节 一物一权主义与物权的客体 一、一物一权主义及其理由 二、物的概念和特征 三、物的主要分类 第四节 物权法定主义与物权的种类 一、物权法定主义解析 二、物权法定主义的理论基础 三、物权法定主义的发展与修正 四、物权的分类 第五节 物权绝对主义与物权的效力 一、物权效力的一般理论 二、物权的排他效力 三、物权的优先效力 四、物权的追及效力 五、物上请求权 第六节 物权的行使和保护 一、物权的行使 二、物权的保护 三、物上请求权 第三章 物权的变动 第一节 物权变动的含义、原因和意义 一、物权变动的含义 二、物权变动的原因 三、物权变动的意义 第二节 物权变动的公示与公信原则 一、物权公示原则 二、物权公信原则 三、物权公信原则与善意取得制度 第三节 物权变动模式的立法主义 一、债权意思主义 二、物权形式主义 三、折中主义 第四节 物权行为理论评述 一、物权行为理论的起源 二、物权行为的含义与特性 第五节 不动产物权变动的条件 一、基于法律行为的不动产物权变动二、非基于法律行为的不动产变动三、不动产登记制度第六节 动产物权变动的条件第七节 物权消灭的原因一、混同二、抛弃三、其他原因第四章 占有第一节 法典与学说之间:占有的体系地位第二节 占有制度的含义与功能一、占有的含义二、占有的本质三、占有的功能四、占有概念的扩张与限缩第三节 占有的分类一、有权占有与无权占有二、善意占有与恶意占有三、无过失占有与有过失占有四、有瑕疵占有与无瑕疵占有五、自主占有与他主占有六、直接占有与间接占有七、自己占有与占有辅助八、单独占有和共同占有第四节 占有的效力一、占有人与回复请求人的权利义务二、占有的物权法上的保护第五节 占有的取得与消灭一、占有的取得二、占有的消灭第五章 所有权第一节 所有权的含义一、所有权的概念二、所有权的特点三、所有权的权能第二节 所有权的种类一、国家所有权二、集体所有权三、私人所有权四、法人所有权五、社会团体所有权第三节 所有权的取得与消灭一、所有权的取得二、所有权的消灭第四节 善意取得制度一、善意取得制度的历史渊源二、善意取得制度的理论根据三、善意取得制度的性质界定四、善意取得的构成要件五、善意取得的法律效力六、所有权善意取得制度对其他权利的准用第五节 共有一、共有制度概述二、按份共有三、共同共有四、共有物的分割第六节 建筑物区分所有权 一、建筑物区分所有权的概念和特征二、专有部分所有权三、共有部分所有权四、成员权第六节 相邻关系一、相邻关系的概念和特征二、处理相邻关系的原则三、相邻关系的种类第六章 用益物权第一节 用益物权概说一、用益物权的概念和特征二、用益物权的功能三、我国用益物权的体系第二节 土地承包经营权一、土地承包经营权的概念与性质二、土地承包经营关系的主体和客体三、土地承包经营关系主体的权利和义务四、土地承包经营权的取得五、土地承包经营权的流转六、土地承包经营权的消灭第三节 建设用地使用权一、建设用地使用权的概念与特征二、建设用地使用权的取得三、建设用地使用权人的权利与义务四、建设用地使用权的流转五、建设用地使用权的消灭六、建设用地空间使用权七、集体所有土地作为建设用地第四节 宅基地使用权一、宅基地使用权的概念与特点二、宅基地使用权的取得三、宅基地使用权人的权利和义务四、宅基地使用权的流转五、宅基地使用权的消灭第五节 地役权一、地役权的概念和特征二、地役权与相邻关系三、地役权的取得四、地役权的内容五、地役权的消灭第六节 典权一、典权的概念、性质和特征二、典权人的权利和义务三、出典人的权利和义务四、典权的消灭第七节 居住权一、居住权的发展历史与继受现状二、居住权制度的功能 三、居住权制度的构建 第七章 担保物权第一节 担保物权概说一、担保物权的概念和特征二、担保物权的性质三、担保物权体系第二节 抵押权一、抵押权概说二、抵押权的取得三、抵押权的效力四、抵押权的消灭五、特别抵押权第三节 质权一、质权的含义、特性与作用二、质权的分类三、动产质权四、权利质权五、最高额质权第四节 留置权一、留置权制度的渊源与发展二、留置权的概念与特征三、留置权与动产质权四、留置权与同时履行抗辩权五、留置权的取得六、留置权的效力七、留置权的实行八、留置权的消灭

申卫星 男，山东日照人，1970年4月生。1992年毕业于吉林大学法学院，获法学学士学位并留校任教;1997年毕业于吉林大学研究生院，获法学硕士学位（民法学）;2001年毕业于中国政法大学，获法学博士学位（民商法学）。2001年10月—2003年6月在北京大学法学博士后流动站从事民法学研究和教学工作。1999年10月—2000年10月教育部公派德国科隆大学法学院访问学者，2002年6月—9月德国弗莱堡大学法学院高级访问学者。2003年6月起任教于清华大学法学院。 代表性著作有:《期待权基本理论研究》（中国人民大学出版社2006年出版）、《物权法》（合著，吉林大学出版社1999年出版）、《民法学》（1版、2版，主编，北京大学出版社2003年、2007年出版）、《我国物权立法难点问题研究》（副主编，清华大学出版社2005年出版）。在《法学研究》、《中国法学》、《中外法学》、《政治与法律》、《法学评论》、《法律科学》、《法制与社会发展》、《政法论坛》、《比较法研究》等核心期刊发表《中国民法典的品性》、《视野拓展与功能转换:我国设立居住权制度必要性的多重视角》等学术论文五十余篇，其中被《新华文摘》全文转载2篇，被《高校文科学报文摘》全文转载1篇，被《中国社会科学文摘》转载2篇，被人大报刊复印资料《民商法学》转载十余篇，1篇德文论文，1篇论文被翻译为法文。目前主要研究领域为民法总论、物权法和医事法。